Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки. Результаты неутешительные, но 2009 год будет еще хуже. Об этом  пишет  сегодня  газета «Ведомости» (12.01.2009, Посчитали  кризис).

По данным АИЖК, заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 г. доля валютных кредитов выросла на 2,2 п. п. до 15%, отмечает АИЖК. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 г. выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем, обещает агентство: снижение курса рубля повысит риск дефолтов.

При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 г. АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 г. его доля достигла 80%. А на 2009 г. АИЖК прогнозирует себе 95%.

Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к падению цен на недвижимость. «Наибольших ожиданий относительно коррекции цены жилья следует ожидать в тех регионах, где одновременно доля ипотечного кредитования составляла более 20%, объемы ипотечного кредитования снижаются, а количество сделок купли-продажи квартир уменьшается», — делают закономерный вывод аналитики АИЖК.