17 декабря — Mossovetinfo.ru — Госдума во вторник, 17 декабря, на пленарном заседании приняла во втором и третьем чтениях закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который разрешает в рамках программы реновации в Москве предоставлять равнозначное жилье в другом районе города, включать в программу дома без проведения общих собраний, исключать дома, прекращать уже заключенные Фондом реновации обязательства в связи с новой статьей «Договор о развитии территории в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации».

Также принятый Госдумой закон вводит норму, согласно которой многоквартирный дом, участвующий в столичной программе реновации, может быть включён в границы территории комплексного развития без проведения общего собрания жильцов. Также законом установлено, что «При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию».

Принятый закон расширяет полномочия органов государственной власти города Москвы в части проектно-сметной документации, других вопросов проектирования и контроля за строительством, предоставляет право определять порядок приемки и виды работ по строительству, реконструкции объектов регионального значения (в том числе объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях реализации программы реновации, решения о реновации) и другие вопросы.

Принятым законом также в Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) в закон вводится новая статья 7.9 следующего содержания:
«Статья 7.9. Договор о развитии территории в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации
В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящим Законом, фондом может быть заключен договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации (далее в настоящей статье договор).
В соответствии с договором юридическое лицо, с которым заключен договор, обязуется обеспечить выполнение мероприятий по развитию территории в целях реализации решения о реновации, в том числе по строительству, реконструкции многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, право собственности на которые принадлежит и или) будет принадлежать фонду, снос необходимых в этих целях объектов капитального строительства, выполнение мероприятий, связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а фонд обязуется при необходимости предоставить такому юридическому лицу в субаренду земельный участок для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимого имущества на срок, не превышающий срока его аренды, с установлением платы по договору субаренды в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и полностью или частично обеспечить финансирование данных мероприятий.
При реализации договора фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором.
Право собственности на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлены в соответствии с условиями договора, на помещения, на машино-места в таких объектах капитального строительства возникает у фонда, за исключением таких объектов капитального строительства, помещений, машино-мест,
подлежащих передаче участникам долевого строительства и (или) иным лицам в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами города Москвы.
Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы. При этом в случае, если цена договора не превышает значение, установленное в соответствии с нормативным правовым актом исполнительной города власти
Москвы уполномоченным органом города Москвы, расходы, связанные со строительством, с реконструкцией многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, не подлежат проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
В договор включаются:
сведения о местоположении, площади и границах территории, в отношении которой заключается договор;
перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;
обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей;
срок исполнения обязательств по договору, включая гарантийные обязательства, а также срок действия договора;
цена договора;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
В договоре наряду с указанными в части шестой настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе:
обязательство лица, с которым заключен договор, выполнять функции технического заказчика при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с договором, включая обязательство по заключению договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о получении разрешения на строительство указанных объектов, их ввод в эксплуатацию;
срок предоставления лицу, с которым заключен договор, земельного участка или земельных участков в аренду(субаренду), если такое предоставление предусмотрено договором, а также размер арендной платы (ставка
арендной платы по договору субаренды) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия договора;
способы обеспечения исполнения обязательств по договору;
порядок внесения изменений в договор;
перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ
по благоустройству территории, срок их выполнения.»;

Указанные выше нормы вносятся в закон «О статусе столицы РФ».

Также законом предусмотрено, что обязательства по договорам, заключенным Московским фондом реновации жилой застройки предусматривающим в том числе строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства в целях реализации программы реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона могут быть прекращены в связи с новацией о развитии территории в целях реализации решения о реновации, предусмотренный новой статьей 7.9. Порядок и условия прекращения обязательств устанавливаются высшим коллегиальным органом Фонда по согласованию с председателем попечительского совета Фонда.